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8月28日,中国金茂(00817.HK)在香港发布了2019年中期业绩报告。报告显示,自2018年晋级新千亿公司后,中国金茂在销售规模上,持续保持着高质量的稳健增长:2019年上半年,中国金茂达成合同销售金额约785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。此外,截至半年业绩报告发布日(8月28日),中国金茂的合同签约金额与回款金额已双双突破一千亿元。

公告显示,自3月开始,中国金茂就进入签约“加速度”节奏,单月签约额均达到百亿以上。2019年前八个月,杭州、北京等城市签约额均突破百亿。与此同时,回款速度亦紧跟签约上升趋势突破千亿,中国金茂以超过90%的回款率实现了高效、有质量的增长。

中期业绩报告中,中国金茂以四个重要数据呈现“两升两降”的形态——高增长的签约销售额和销售面积,进一步下降的平均借贷成本和净负债率。2019年上半年,中国金茂的净负债率下降至67%,持续位于行业安全稳健范围内。

同时,中国金茂上半年保持了利润的稳健增长,37%的毛利率处于行业领先水平,核心净利达到32.81亿元,稳步向上增长。稳健的财务及强大的融资能力,支持着中国金茂的未来扩张。上半年,中国金茂共计获取项目24个,新增加优质土储643万平方米。截至6月30日,中国金茂总土储为6998万平方米,能够为公司未来三至五年的规模扩张提供坚实基础。此外,截至2019年6月30日,中国金茂物业及土地已销售未做收金额约1,766亿元人民币,提前锁定了未来一至两年的业绩和利润增长。

老挝赌场值得一提的是,金茂上半年新获取项目中,城市运营项目达5个,土储贡献率达到45%。同时,上半年中国金茂拿地成本进一步摊薄至5300元/㎡,同比降低35%。

如今,中国金茂已有16个城市运营项目在手,其城市运营模式已然进入成熟复制阶段。根据中报公布数据,报告期内中国金茂的物业销售平均单价为24000元/平方米。据此粗略估算,中国金茂的土地成本仅占售价的22%,未来产品将有更多空间投入研发建设成本,在进行更优质产品打造的基础上拓宽利润。

星期日11

老挝赌场2015年09月27日

农历:乙未年 八月十五

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