小区车位只售不租居民困惑

近日,有市民致电晚报热线反映,海西东路珍宝岛小区停车位只售不租,很多地下停车位都空着,可业主却无处停车,感觉很不合理,希望记者予以关注。

业主反映

张先生是珍宝岛小区业主,因为停车位的问题吃了不少苦头,小区不让没有购买停车位的车辆进入,所以一到晚上小区周围全部是停的车,张先生家的车前期也停在小区附近,由于车停在外面无人看管而窗户被砸,花了好几千块才修好。现在小区里有100多户业主的车大部分都因停在路边被罚,有的甚至已经被贴了4次罚单。而他们了解得知小区一个地下停车位要卖15万元,且不出租,很多业主因经济能力有限无力购买。

记者调查

采访中,记者看到珍宝岛小区外几乎停满了车,而小区地下停车场内大部分车位都是空着的。许多业主告诉记者15万元车位费的确太高,一些业主无力负担,所以只想租用不想买。记者也采访了物业工作人员,他说,他们目前在积极和开发商交涉,争取车位出租。

随后,记者采访到该小区开发商负责人,他说,小区一共有111个车位、167套住宅,400平米的商业区,所以车位和住宅的配比不够,入住率没达到90%,目前只售出了30多个车位,因为出租无法收回建设成本所以才定了只售不租。

部门答复

老挝赌场就此情况,记者采访了市房产局物业管理处的工作人员,他说,物业停车位只售不租的做法,违背了青海省《物业管理条例》第74条,建设单位不得将物业配套的车库、车位出售给业主以外的人,业主要求承租尚未出售并空置的车位,建设单位不得以只售不租为理由拒绝。

老挝赌场青海法律援助中心李律师认为,说小区的停车库物权归开发商所有,不让其他人停车,这是不合理的。小区是一个整体,开发商即便拥有地下车库的产证,但是它可能也属于民用的防空工程,所以停车库本身具有多重功能。《中华人民共和国物权法》规定,土地使用权归全体业主,防空工程属于建筑附属物,地下防空设施也应该由业主享有物权,如果禁止业主停车,那么也侵害了业主的权利。

责编:何娴珺